La SCI Novaxia R suspendue de commercialisation, forte amende AMF à l’encontre de Novaxia

Publié le jeudi 16 octobre 2025 par Denis Lapalus

Les projets de recyclage urbain de Novaxia Investissement se situent majoritairement en Ile-de-France, où se concentrent les bureaux vacants potentiellement transformables en logements. Le gestionnaire d’actifs détient en outre des bureaux ou encore des hôtels, en France mais aussi en Espagne et aux Pays-Bas.

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Vie Plus a annoncé à ses partenaires arrêter temporairement la souscription du fonds. Il s’agirait d’une mesure de précaution en réaction à la récente sanction que le Collège de l’AMF demande contre la société de gestion et son actionnaire fondateur Joachim Azan.

Novaxia et son fondateur menacés de lourdes sanctions par l’AMF

L’Autorité des marchés financiers requiert 1,4M€ d’amendes à la société de gestion Novaxia Investissement, spécialisée dans la transformation de bâtiments tertiaires obsolètes en logements, et à son fondateur Joachim Azan.

Cette mission de contrôle de l’Autorité des marchés financiers (AMF) débouche sur une requête salée pour Novaxia Investissement. Spécialisée dans la valorisation de bâtiments tertiaires en logements, la société de gestion immobilière du groupe Novaxia doit payer 800 000€ d’amendes. Et son ex-président mais toujours actionnaire Joachim Azan : 600 000€.

Interdiction de diriger une société de gestion

L’AMF demande en outre à ce que le président-fondateur du groupe Novaxia soit interdit de diriger une société de gestion pendant trois ans. Un sacré handicap pour ce chantre de la transformation de bureaux en programmes résidentiels, notamment sous son costume de président de l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise (ORIE) en Ile-de-France.

La séance de la commission des sanctions du 9 octobre était attendue par la société qui communique, à fin juin dernier, près de 2M€ d’encours. « La procédure (…) porte principalement sur des questions de conformité  », ont écrit le jour même les dirigeants de Novaxia Investissement à leurs « partenaires ».

Le groupe se veut rassurant. « A ce stade, il ne s’agit que de réquisitions : la commission des sanctions rendra sa décision fin novembre ou courant décembre », souligne son service communication.

Gouvernance défaillante

L’AMF reproche à la société une gouvernance défaillante, une gestion interne peu documentée et un manque de transparence dans ses relations avec les autres entités du groupe. Il y a au total une quinzaine de manquements, « un nombre hors norme », a souligné la représentante de la commission des sanctions du gendarme français des marchés financiers. L’un des griefs est inédit : le « non-respect par la société de gestion de son dossier d’agrément du fait de la qualité de dirigeant de fait » de Joachim Azan.

Traçabilité lacunaire

Parmi les autres griefs retenus figure « la traçabilité lacunaire de la sélection des investissements », alors que Novaxia Investissement avait déjà été sanctionnée en novembre 2019 pour un dispositif de prévention des conflits d’intérêts jugé « non opérationnel ».

Une autre série de manquements concerne le recours à des sociétés intra-groupe. L’AMF reproche notamment à Novaxia Investissement le défaut de traçabilité dans la sélection et l’évaluation du prestataire Novaxia Développement, chargé de multiples missions d’assistance technique.